又一大城市官宣!全面取消限购限售下调二套房首付比例6天6城出招
中国记者梳理,仅9月7日至12日6天时间里,就有大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州等6个二线城市全面取消了限购和限售政策,南京也取消了限购政策,苏州对120平方米及以上商品住房不再限购。
业内人士认为,政策宽松已进入加速落地阶段,预计后续更多地方政府将出台一系列需求端宽松政策,包括但不限于二线城市全面放开限购限售、一线城市放松远郊区域限购限售、新房备案价松动等。
根据郑州市住房保障和房地产管理局等四部门联合下发的《关于进一步支持合理住房需求的通知》,郑州全面取消住房限购、限售政策,自9月12日起执行。
其中提出,取消限制性购售政策。取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定,取消住房销售限制年限规定,支持居民刚性和改善性购房需求。
同时提出,降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。对于贷款购买商品住房(含存量住房)的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。
另外,积极开展商品房促销售活动。结合“金九银十”传统销售旺季,强化住房、汽车、装修、家居家电销售联动。支持各用人单位组织员工集中团购商品住房,鼓励企业积极推行让利优惠措施,指导房企合理确定优惠购房价格。
此外,优化不动产登记服务。全面推进新建商品房项目“交房即发证”,全市范围内房地产开发项目均可申办“交房即发证”服务。进一步优化二手房“带押过户”和不动产登记业务“全城通办”,全面提升办理效率。加快保交楼进度。
时报·券商中国记者梳理,仅9月7日至12日6天时间里,就有大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州等6个二线城市全面取消了限购和限售政策,南京也取消了限购政策,苏州对120平方米及以上商品住房不再限购。
随着市场供求关系发生重大变化,一线城市的限制性政策也有所松动。9月12日,时报·券商中国记者采访获悉,北京已经放松二手房指导价限制,单价18万元/平方米以下的房源现在都能展示了,高价学区房房源明显增多。
易居研究院研究总监严跃进认为,当前这些大城市取消限购政策,是对此前中央要求调整优化房地产政策精神的落实,迭加近期的“认房不认贷”政策,购房市场将进一步趋于活跃,对于“金九银十”市场行情具有非常好的导向作用。
“近期政策持续宽松,超过历年宽松水平,购房门槛进一步降低,将有助于推动购房成本进一步降低,有助于促进房地产市场平稳健康发展。同时,限制性购售政策取消后,刚需和改善型购房需求进一步释放,一些核心城区的二手房交易也会更加活跃,市场乐观情绪将明显增强。”严跃进说。
在国金证券房地产首席分析师杜昊旻看来,政策宽松已进入加速落地阶段,预计后续更多地方政府将出台一系列需求端宽松政策,包括但不限于二线城市全面放开限购限售、一线城市放松远郊区域限购限售、新房备案价松动等。
中信建投房地产首席分析师竺劲也认为,近期支持性政策出台的力度加强、节奏加快,已触及限购政策,且集中于核心热点城市,其他城市有望陆续跟进。政策支持下,刚性和改善性需求有望持续释放,从而带动销售逐步复苏,行业信用风险也有望随之缓释。
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